Stavebný dozor v odbore pozemné stavby (výstavba rodinných domov)

Kto je stavebný dozor:

  • fyzická osoba vykonávajúca dozornú, resp. kontrolnú činnosť pri uskutočňovaní stavieb
  • odborne spôsobilá osoba, ktorá musí mať oprávnenie na výkon tejto činnosti podľa osobitných predpisov a je zapísaná v registri odborne spôsobilých osôb
 

Prečo si zaplatiť stavebný dozor:

  • lebo jednoznačne prispieva k zvyšovaniu kvality a hospodárnosti stavebnej činnosti
  • lebo je lacnejšie zaplatiť odborníka, ktorý nám ustriehne peniaze, ako vynakladať veľké peniaze na zbytočne predraženú a zdĺhavú realizáciu
  • lebo aj keď niektoré stavebné realizačné firmy ponúkajú svoj stavebný dozor, je lepšie zaistiť si nezávislý stavebný dozor, ktorý s dodávateľskou firmou nemá nič spoločné a stojí na vašej strane
  • lebo aj keď si za stavebný dozor síce priplatíme, táto investícia istotne nebude zbytočná

Povinnosti stavebného dozoru:

  • stavebný dozor sleduje spôsob a postup výstavby, či sa stavba uskutočňuje podľa schválenej projektovej dokumentácie a podľa stavebného povolenia
  • zodpovedá za zabezpečenie súladu priestorovej polohy s dokumentáciou stavby
  • zodpovedá  za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu
  • spoluzodpovedá za dodržanie podmienok územného rozhodnutia a stavebného povolenia
  • má vplyv a dosah na odstránenie nedostatkov, ktoré na stavbe zistil, sleduje, či pri realizácii nie je ohrozená BOZP
  • pred začatím stavebných prác sa stavebný dozor oboznámi s podkladmi, na ktorých základe sa pripravuje realizácia stavby (s projektom, obsahom zmlúv a obsahom stavebného povolenia), zabezpečí zápis do stavebného denníka o prevzatí staveniska, kontrolne zameria terén pred začatím prác, stará sa o systematické doplňovanie dokumentácie (podľa ktorej sa stavba realizuje)
  • vykonáva priebežnú kontrolu (kontrolu tých častí diela, ktoré sa v ďalšom postupe zakryjú alebo sa stanú neprístupnými)
  • preberá práce a kontroluje odstraňovania chýb a nedorobkov zistených pri preberaní.
  • sleduje, či sa vykonávajú predpísané skúšky materiálov, konštrukcií a prác
  • kontroluje postup prác podľa časového plánu stavby, dbá o riadne uskladnenie materiálov, strojov a zariadení na stavenisku
  • schvaľuje začatia realizácie rozličných prác na stavbe
  • v prípade nedodržania technologických postupov, príslušných noriem, kvality prác, nedodržania bezpečnosti práce a podmienok stavebného povolenia môže stavebný dozor realizáciu stavebných prác aj zastaviť
  • zastupuje investora tak, aby celkové náklady stavby neprekročili schválený rozpočet, nepredlžovala sa lehota výstavby a nezhoršovali sa parametre stavby
  • kontroluje vecnú a cenovú správnosť oceňovaných podkladov a platobných dokladov a ich súlad s podmienkami zmlúv
  • súčasťou výkonu stavebného dozoru je kontrola vedenia stavebného denníka
  • stavebný dozor musí pripraviť podklady na odovzdanie a prevzatie dokončenej stavby
  • zúčastňuje sa na kolaudačnom konaní  a dozerá na odstránenie kolaudačných chýb
  • pre stavebníka zabezpečí vydanie kolaudačného rozhodnutia